Fazenda à venda em - Corinto - 2.400 hectares | Agricultura irrigada | Pecuária estruturada

FAZENDA À VENDA NA REGIÃO DE CORINTO/MG

2.400 hectares | Agricultura irrigada | Pecuária estruturada | Rio das Velhas | Potencial de diversificação de receitas

Resumo Executivo

Fazenda com 2.400 hectares, localizada na região de Corinto, na área central de Minas Gerais, próxima ao asfalto, com relevo predominantemente plano e altitude aproximada de 550 metros.

O imóvel reúne uma operação agrícola consolidada, estrutura pecuária em funcionamento e recursos hídricos relevantes, incluindo margem do Rio das Velhas, Córrego São Vicente, três lagoas e poço artesiano com outorga informada.

A propriedade apresenta áreas destinadas à agricultura, pastagens e projetos complementares em diferentes estágios de desenvolvimento, incluindo estudos para piscicultura e negociações para implantação de usina solar.

A escala territorial, a estrutura operacional e a combinação de atividades constituem os principais elementos para análise do ativo.

Localização e Contexto Territorial

Região: Corinto/MG
Área total: 2.400 hectares
Altitude aproximada: 550 metros
Acesso: proximidade de via asfaltada

A propriedade está inserida na região do Cerrado mineiro, em contexto territorial marcado pela pecuária, atividades agrícolas e presença de cursos d'água associados à bacia do Rio das Velhas.

O relevo predominantemente plano favorece a organização das operações rurais nas áreas compatíveis com mecanização, respeitadas as características específicas de cada setor da propriedade.

Características Territoriais

A fazenda apresenta:

• topografia predominantemente plana;

• altitude aproximada de 550 metros;

• predominância informada de Latossolo Vermelho;

• áreas destinadas à agricultura e à pecuária;

• recursos hídricos distribuídos entre cursos d'água, lagoas e captação subterrânea.

A distribuição dos solos e as condições de aptidão de cada área deverão ser consideradas em conjunto com os levantamentos técnicos da propriedade.

Recursos Hídricos

A disponibilidade hídrica constitui um dos elementos estruturais do ativo.

A propriedade possui:

• margem do Rio das Velhas;

• Córrego São Vicente;

• três lagoas;

• poço artesiano com outorga informada;

• sistema de abastecimento da vila da fazenda;

• distribuição de água para a maioria dos bebedouros dos pastos.

A situação e a validade da outorga, as condições operacionais do sistema de abastecimento e as autorizações aplicáveis aos usos da água deverão ser conferidas durante a análise documental.

Estrutura Rural e Operacional

A fazenda conta com estrutura destinada ao suporte das atividades produtivas e à permanência de funcionários.

Estrutura residencial e administrativa

• casa sede;

• quatro casas para funcionários;

• alojamento;

• escritório;

• vila estruturada com abastecimento de água.

Estrutura de apoio operacional

• dois galpões;

• depósito;

• oficina;

• lavador de máquinas;

• posto de combustível;

• refeitório;

• lavanderia;

• queijaria.

Estrutura pecuária

• dois currais;

• 42 divisões de pasto;

• sistema de cria e recria com gado Nelore;

• logística interna para circulação e manejo dos animais.

A estrutura existente permite analisar o imóvel como uma unidade rural com diferentes frentes operacionais, cuja capacidade e estado de conservação deverão ser verificados em vistoria.

Agricultura e Irrigação

A propriedade apresenta histórico consolidado de cultivo de soja e milho há mais de dez anos, conforme as informações disponibilizadas.

Indicadores agrícolas informados:

• área agrícola total: 748,93 hectares;

• área irrigada por pivô central: 208 hectares;

• área adicional aprovada para irrigação: 45 hectares;

• área licenciada para plantio: 44,98 hectares;

• área em licenciamento: 383,1 hectares;

• prospecção para implantação de 11 pivôs centrais;

• energia elétrica informada como liberada para o projeto.

Produtividade informada

• Soja: média de 80 sacas por hectare;

• Milho: média de 180 sacas por hectare.

Os rendimentos são referências fornecidas para a propriedade e deverão ser avaliados conforme histórico de safras, período considerado, condições de cultivo e documentação produtiva.

As áreas aprovadas, licenciadas, em licenciamento e prospectadas correspondem a situações distintas. Sua efetiva implantação dependerá da confirmação dos atos autorizativos, das condições técnicas e da viabilidade econômica de cada projeto.

Pecuária

A atividade pecuária constitui outra frente relevante do ativo.

Área de pastagem informada: 697,64 hectares.

A estrutura operacional compreende 42 divisões de pasto e sistema de cria e recria com gado Nelore.

Capacidade operacional informada:

• rebanho atual: aproximadamente 1.000 cabeças;

• histórico de ocupação: até 2.000 cabeças.

A capacidade de suporte efetiva depende das condições das pastagens, disponibilidade hídrica, manejo, suplementação e sazonalidade. O número histórico de animais não deve ser interpretado, isoladamente, como capacidade permanente garantida.

A logística interna permite o manejo dos animais em diferentes setores da propriedade, inclusive nas áreas próximas aos pivôs, conforme a organização operacional existente.

Piscicultura

A propriedade possui área de lagoas informada de 83,57 hectares.

Existe estudo preliminar em andamento para avaliação de atividade de piscicultura.

Esse projeto constitui uma possibilidade de diversificação a ser analisada, não uma operação produtiva consolidada. Sua viabilidade dependerá dos estudos técnicos, ambientais, regulatórios e econômicos correspondentes.

Projeto de Usina Solar

Há 600 hectares indicados para estudo de implantação de projeto de energia solar.

Segundo as informações disponibilizadas, existem negociações em andamento com uma empresa interessada na implantação, com previsão de pagamento de royalties mensais.

A área indicada e as negociações não devem ser interpretadas como projeto contratado ou receita assegurada. A viabilidade comercial dependerá da formalização dos instrumentos, dos estudos técnicos, das autorizações necessárias e das condições econômicas acordadas.

Situação Documental

Segundo as informações fornecidas, a fazenda dispõe de:

• escritura registrada;

• georreferenciamento (GEO);

• Cadastro Ambiental Rural (CAR);

• Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR);

• Reserva Legal averbada;

• licenças informadas para a propriedade.

A análise de aquisição deverá incluir a conferência da matrícula atualizada, do GEO, do CAR, do CCIR, da Reserva Legal, das licenças ambientais e dos atos autorizativos relacionados à irrigação, captação de água e demais atividades.

A expressão “fazenda licenciada” deverá ser confrontada com os documentos específicos, identificando quais atividades e áreas estão efetivamente autorizadas.

Contexto Climático e Territorial

A região de Corinto apresenta clima tropical de savana, com estação chuvosa concentrada nos meses mais quentes e período seco no inverno.

As referências climáticas consultadas apresentam variações nos índices médios de precipitação, conforme a série histórica e a área de referência. Por isso, o regime pluviométrico específico da fazenda deverá ser confirmado por dados meteorológicos representativos da localização do imóvel.

O contexto regional deve ser considerado na avaliação do calendário agrícola, da demanda por irrigação, do manejo de pastagens e do planejamento operacional.

Tese do Ativo

A tese de investimento está baseada na combinação de:

escala territorial + agricultura consolidada + irrigação instalada + pecuária estruturada + recursos hídricos + possibilidades de diversificação.

A fazenda reúne atividades agrícolas e pecuárias já existentes, infraestrutura de apoio e projetos complementares em diferentes estágios de maturidade.

Para o comprador, o ponto central será avaliar separadamente:

• a geração de resultados da operação agrícola atual;

• a estrutura e o desempenho da atividade pecuária;

• a viabilidade de expansão da irrigação;

• os investimentos necessários nos projetos complementares;

• a situação documental e ambiental de cada atividade.

Essa abordagem permite distinguir o valor operacional já existente das possibilidades futuras que ainda dependem de implantação, autorização ou negociação.

Perfil do Comprador

O ativo pode ser analisado por:

• grupos agrícolas com operação consolidada;

• produtores interessados em ampliar área irrigada;

• operadores de agricultura e pecuária integradas;

• investidores em propriedades rurais de grande escala;

• grupos interessados em diversificação produtiva, condicionada à viabilidade de cada projeto.

Condição Comercial

Valor de referência: R$ 34.000 por hectare.

Área total: 2.400 hectares.

Valor total indicativo: R$ 81.600.000.

O valor total corresponde à multiplicação da área informada pelo preço por hectare. As condições de negociação deverão ser tratadas diretamente conforme o perfil do interessado e os termos propostos.

Terra Roxa Ativos Imobiliários

A Terra Roxa trabalha com análise e estruturação de ativos imobiliários, apresentando propriedades rurais a partir de suas características territoriais, produtivas, documentais e econômicas.

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